האם השוק בירידה ?
מהפך !!! כך אפשר לקרוא למה שעובר על שוק הנדל"ן בארץ !!!
פעמים רבות חווינו עליות וירידות בביקושים בשוק הנדל"ן בארץ .
כאחד שהיה שם אני זוכר זמנים שבהם הקונים היו עם ידם על עליונה ויכלו פעמים רבות להתמקח על מחיר הדירה ולהשיג תוצאות מעולות !!!! כל זה לא מוכר להמון לקוחות חדשים במיוחד בשנים האחרונות שמחירי הנדל"ן בדהירה מטורפת ואלה שהיו עם הכוח בידיים היו מוכרי הדירות …
בתקופה האחרונה אני מרגיש כמתווך שרוחות חדשות מנשבות. אני ועוד המון מתווכים יכולים להיות אינדיקציה מעולה לרמת הביקושים וכמות הטלפונים של מתעניינים חדשים שנכנסים עכשיו לשוק !!!
מה שקורה עכשיו לא היה כבר כמה שנים וכל הנתונים האחרונים מצביעים על כך שזאת רק ההתחלה !!!
יש סיבות רבות מדוע השוק במגמה של צינון ואפשר למנות אותם :
לדוגמא ריביות המשכנתא עלו בחודשים האחרונים בצורה משמעותית לכן לקוחות שעשו בדיקה חדשה לאחרונה מצאו שההחזר החודשי שלהם קפץ בכמה מאות שקלים מבדיקה שעשו לפני כחצי שנה .
סיבה נוספת היא פרויקט המחיר למשתכן : כל לקוח הנמצא בקריטריון של מחיר למשתכן נכנס להגרלה ובאופן טבעי איננו מחפש דירות אחרות כל עוד יש סיכוי שיזכה לדירה במחיר מוזל …
בקרב המשקיעים הסיבה העיקרית לירידה חדה בביקושים הוא כמובן חוק הדירה השלישית שאמנם עדיין לא ברור כל כך אך כבר עכשיו ניתן להגיד שיוצר איזה בז בקרב המשקיעים שנמצאים בעמדת המתנה .
שלא תבינו לא נכון עדיין יש המון מכירות וקניות בשוק ויש שיגידו שזה זמן טוב לנצל חוסר ודאות מסוימת …
יש המון לקוחות ותיקים שמכרו את דירתם לפני מספר חודשים ועדיין לא רכשו נכס חדש .
יש המון לקוחות שלא רוצים להשכיר דירה כי מחירי השכירות עדיין גבוהים ורק עולים בעקבות מס הדירה השלישית …
ויש כאלה שפשוט המתינו שהשוק יצטנן מעט ומרגשים שזה הזמן לקנות !!!
בואו לא ניתן לכל מיני פרסומים של אינטרסנטים להשפיע עלינו כי לא באמת מישהו יודע לאן השוק ילך בעוד כמה זמן . כולנו זוכרים תחזיות כאלה ואחרות על שינוי דרסטי שמיד צריך לבוא וכל מיני סיסמאות של פוליטיקאים וכולנו יודעים לאן זה הלך בסוף…
בראיה לטווח הארוך המחירים רק עלו כי לא באמת היה שינוי כי הדרגים הגבוהים לא באמת רוצים שתיהיה כאן התרסקות כלכלית לכן הצעתי היא שתעשו מה שהלב אומר …
והכי חשוב התייעצו עם בעלי מקצוע המבינים בתחום: מתווכים ,שמאים ועו"ד המתמחים בנדל"ן .
לייעוץ וכיוון התקשרו אליי ואשמח לעמוד לשירותכם בכל שאלה.
קונים או מוכרים ?? יש לכם למי לפנות !!!!
